文/图 羊城晚报记者 曾柯权实体配资公司
位于潮州市饶平县的道韵楼，始建于明成化十三年（1477年），全部竣工于明万历十五年（1587年），历经四百余年风雨洗礼而容颜未改。该楼以独特的八角形土楼结构和潮客文化交融的建筑智慧，成为了岭南古建筑中的一颗璀璨明珠。2024年修缮工程完成后，这座全国重点文物保护单位不仅重现了昔日辉煌，更在春节假期迎来了日均三千游客的盛况，充分展示了其巨大的文旅潜力。
然而，在游客惊叹于道韵楼“雨污分流”等古老智慧的同时，也发现其在文字介绍、业态丰富度等方面存在不足，这背后映射出传统古建保护与活化利用之间的深层矛盾——硬件焕新的同时，“软件”升级迫在眉睫。
道韵楼硬件升级
“硬件”焕新后的活化困境
道韵楼的修缮工程聚焦夯土墙加固、排水系统修复等核心技术，成功恢复了建筑安全性，让游客惊叹于其“雨污分流”等古老智慧。开放后，游客量激增，门票收入用于日常维护及村民分红。但硬件焕新并未同步带动“软件”升级：楼内宗族历史、潮客文化故事缺乏系统性展陈；农具、用具等旧物陈列无标识指引；书斋祠堂中壁画残损未维护；业态上，村民自发摆摊售卖三饶饺、海石花等小吃，但零散，写真服务等特色项目因淡季闲置。
展开剩余65%“最大的问题就是资金。”相关负责人告诉记者，道韵楼对外开放后，南联村成立了饶平县八角围楼文化旅游开发有限公司，对游客收取每人10元的门票，老人儿童免费。收取资金用于道韵楼的日常维护及楼内业主村民的分红，很难有更多深度投入。
“我们也想引进更多业态，但背后需要协调的力量，不是一个村委就可以办到的。”相关负责人说，其背后更深层的是管理困局：道韵楼内各间房屋为村民私有，该楼整体管理权则归当地的文旅部门及三饶镇，对外运营的任务落在了村建公司上。这种“公私混合”的产权结构，使得修缮资金分配、业态引进、日常维护等事务容易陷入混乱。同时，文旅、镇村等多部门管理，容易导致责权交叉，影响决策效率。
道韵楼所处南联村村容优美
“软件”升级路在何方
面对挑战，当地亟待探索多维度解决方案。机制上，需明确政府、文旅部门和村集体权责，建立统一规划与协调机制，并通过招商引资引入专业团队开发文旅项目。文化体验上，可规划在祠堂、防御口等点位增设图文展板，结合AR技术还原明代建楼场景，讲述潮客迁徙史；同时，道韵楼可效仿潮州古城，推出潮绣、手拉壶制作的非遗工坊、常态化进行英歌舞、布马舞、醉狮等民俗表演，提升游客停留时间和消费意愿，也能为当地民俗表演团队增加收入。
在业态优化上，可整合零散摊点，培训村民开发精品民宿、特色餐饮和文创产品，如道韵楼主题茶具、建筑模型等，这一点上，潮州古城对业态的引导极具参考性：它既保留了浓郁的本地生活气息，又引入了有品质、有特色的文创店、咖啡馆、精品民宿，形成了丰富而有层次的消费生态，避免了过度商业化或低端同质化。道韵楼周边业态规划可以此为镜，注重品质与本地特色。
道韵楼出入口
道韵楼的潜力远不只于此。过去，饶平县文旅部门已策划14条精品线路，并着手以道韵楼为核心，串联周边城隍庙、文明塔等景点，盘活三饶镇资源。未来，当地需加大宣传力度，通过媒体推介、大型赛事、推介会等提升知名度，进一步推广饶平独特的文旅魅力，让更多资源不再“养在深闺”，让更多人了解并爱上这片充满惊喜的土地。
道韵楼的青石墙基浸渍着四百年风雨，而今它站在文旅融合的十字路口，要实现可持续发展，需多部门协力，在保护好古建筑的基础上，不断完善软件设施，丰富旅游体验，解决好传统古建保护中的痛点和难点问题。让其焕发出新的生机与活力实体配资公司，成为潮州、饶平旅游业发展的一张更亮丽的名片。
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